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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.59 萬/坪
地址：高雄市大寮區興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.042 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大寮國中,永芳國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數具競爭力：總價 998 萬，單價約 35.59 萬，在捷運周邊透天產品中具吸引力。 2. 居住品質高：全屋翻新，水電與衛浴皆更新且開窗，通風採光好，省去後續裝潢成本。 3. 格局機能完善：4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂家庭或作為投資出租，使用彈性大。 4. 交通與生活機能：鄰近大寮捷運站、88 快速道路，周邊有鳳林商圈與萬丹市場，日常採買方便。 5. 停車優勢：邊間設計且前後空間寬敞，雖非登記車位但可停放汽機車，方便生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃較密：28 坪規劃 4 間房間，內部空間可能相對緊湊。 2. 車位非正式登記：停車空間為前後空地，非產權登記之車位，法律保障較弱。 3. 環境干擾風險：鄰近黃昏市場與道路，可能面臨較多噪音或人潮干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：大寮捷運站周邊開發持續進行，長期持有價值有望提升。 2. 即刻入住優勢：房屋全數翻新完成，購屋後無須投入時間與金錢進行裝修。 3. 空間利用潛力：增建 3 樓提供額外使用空間，可視需求規劃為客房、書房或工作區。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性疑慮：資料提及「增建 3 樓」，需確認是否有違建疑慮，以免影響產權移轉或貸款。 2. 市場景氣波動：房地產市場受經濟因素影響，買入後短期內可能面臨資產價值波動。 3. 居住品質影響：位於繁忙路段且鄰近市場，若對睡眠品質要求高，可能感到喧囂。